不少人在租店鋪、店面等商鋪時(shí)，肯定會(huì)遇到轉(zhuǎn)讓費(fèi)一說(shuō)，特別對(duì)新手來(lái)說(shuō)，我就租一個(gè)店鋪，咱還搞一個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)呢？不免感覺(jué)很疑惑，那么這個(gè)店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思？它是怎么誕生的？它又是怎樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢？
店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指前一個(gè)租戶把和房東簽訂合同的剩余租期，連同店鋪裝修、所有設(shè)備、和經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目等一起打包給轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶時(shí)所收取的費(fèi)用。注意店鋪轉(zhuǎn)讓一定得要取得房東同意，并簽訂一個(gè)三方協(xié)議才可接手，否則會(huì)被坑。
流量大、地段好，已經(jīng)在租的商鋪一般都會(huì)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。
一般沒(méi)有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的商鋪有以下兩種情況：
1、沒(méi)什么人流量，且空置的商鋪沒(méi)有轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
2、有的租戶比較急，所以為了極快的速度轉(zhuǎn)出店鋪，一般會(huì)免掉轉(zhuǎn)讓費(fèi)，比如說(shuō)空轉(zhuǎn)的店鋪，就是不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)目前是處于一個(gè)灰色地帶的費(fèi)用，但早已成為行業(yè)的潛規(guī)則，很多人在尋租商鋪時(shí)，幾乎都會(huì)遇到這種情況，他們?cè)趨f(xié)商過(guò)程中，往往房租是一塊，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是另一塊。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)是怎么誕生的
轉(zhuǎn)讓費(fèi)在開(kāi)始的時(shí)候其實(shí)是良性的一個(gè)東西，店主出于個(gè)人原因或是其他因素決定關(guān)店，但是店面的合同時(shí)間還沒(méi)到，提前將店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)交給下家，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，利人利己。
在這個(gè)過(guò)程中，你希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用前，我們一定要和房東先打好招呼，建議當(dāng)面簽訂三方協(xié)議，和上一個(gè)租客簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據(jù)和轉(zhuǎn)款記錄要存好。
注意，在房東同意前，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一分錢(qián)都不要給！
其中和房東簽訂的這個(gè)合同，應(yīng)明確規(guī)定租賃店鋪的具體網(wǎng)格地址、建筑結(jié)構(gòu)、層次部位、間數(shù)、面積、裝修、設(shè)備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項(xiàng)和違約責(zé)任等。
從這點(diǎn)來(lái)看，轉(zhuǎn)讓費(fèi)顯然是存在積極意義的，減少損失，同時(shí)也能讓想開(kāi)店的人有店面。
影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的因素
1、地段、人流量、周圍消費(fèi)人群等經(jīng)營(yíng)環(huán)境。
2、原經(jīng)營(yíng)者的店面剩余租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。
3、原店面裝修，即原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi)。
4、原經(jīng)營(yíng)者主觀定價(jià)（影響最大的因素）
5、其他附加費(fèi)用（如設(shè)備等轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用）
店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)
為什么同一路段、相同面積的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)有時(shí)候也相差好幾倍，那是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)收取沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有相關(guān)的規(guī)章制度，完全是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事情。
上面提到了流量大、地段好，已經(jīng)在租的商鋪一般都會(huì)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，故在一線城市北上深，甚至二線城市，但凡有一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)的商鋪都需要收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，只是轉(zhuǎn)讓費(fèi)收費(fèi)高低多少的問(wèn)題了~
店鋪轉(zhuǎn)讓為什么要轉(zhuǎn)讓費(fèi)
主要是資源稀缺性與創(chuàng)業(yè)人口增多等很多具體原因?qū)е碌摹?/span>
很多人以為只有旺鋪才需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)！其實(shí)不然，旺鋪看每個(gè)人的眼光需求點(diǎn)不一樣來(lái)定論的?，F(xiàn)在真正的旺鋪老板傻嗎還轉(zhuǎn)讓給你賺錢(qián)？所以賺錢(qián)的旺鋪正在轉(zhuǎn)的幾乎是非常少的，反而中等商鋪非常多，更多的是看經(jīng)營(yíng)方式。
1，舉例：在深圳羅湖（市區(qū)）的一家商業(yè)街商鋪，50平方，租金25000，轉(zhuǎn)讓費(fèi)開(kāi)價(jià)30萬(wàn)，整體轉(zhuǎn)讓。當(dāng)時(shí)有王先生和陳先生同時(shí)看中這家店鋪，最后王先生因?yàn)樘崆跋露ń穑氏鹊玫搅私舆@個(gè)店鋪的主動(dòng)權(quán)，最終成交是28萬(wàn)；然而陳先生只是開(kāi)價(jià)25萬(wàn)！
不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)有更多競(jìng)爭(zhēng)者的時(shí)候，轉(zhuǎn)讓費(fèi)水漲船高。
2，你要這個(gè)店鋪，你就得要承受轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這個(gè)也是店主與接店人心理戰(zhàn)的開(kāi)始。店主希望能把轉(zhuǎn)讓費(fèi)談高，找店人希望能夠把店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)談得最低。兩人拉鋸戰(zhàn)取決于商鋪的需求性是否強(qiáng)烈！
舉例：在深圳福田（市區(qū)）車公廟的商鋪，做餐飲，因?yàn)槔习鍩o(wú)心經(jīng)營(yíng)，生意居中不上，所以決定轉(zhuǎn)店。租金16000元，40平方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)開(kāi)價(jià)40萬(wàn)。（如果不曾找店的人，恐怕聽(tīng)到這個(gè)價(jià)格都會(huì)被嚇到了，但是車公廟的商鋪大部分的行情便是如此）店主如此開(kāi)價(jià)的心態(tài)是什么呢？我現(xiàn)在還在營(yíng)業(yè)中，租金中肯，對(duì)我來(lái)講不造成壓力，邊做邊轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)不出去就接著做。有些找店人目標(biāo)就是在車公廟的時(shí)候，看到位置各方面都可以，可能就埋單接受了這個(gè)店。
如果有店鋪本來(lái)就是虧本經(jīng)營(yíng)，那轉(zhuǎn)讓費(fèi)自然而然也會(huì)降低的，具體店鋪具體情況不同。
以上就是整理的關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的詳細(xì)解答，這些內(nèi)容對(duì)所有第一次找店鋪的租客來(lái)說(shuō)，肯定有所幫助~
