有很多商家在購買商鋪或者租賃商鋪后，理所應(yīng)當(dāng)?shù)恼J(rèn)為商鋪外面門口的空地和停車位都屬于商家，那么真的如此嗎？下面來詳細(xì)看看。
沒有明文規(guī)定，商鋪門前空地或停車位使用權(quán)歸商家自己所有。而對于商鋪門前的空地，則要弄清是市政用地，還是小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的用地。商鋪外的公共區(qū)域歸屬權(quán)，應(yīng)以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的是屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線外的，則是市政用地。
1、如果商鋪門前公共區(qū)域?qū)儆谑姓玫兀瑒t屬于公共資源，任何人不得私自占用。
2、如果商鋪門前公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問題應(yīng)當(dāng)判斷其是否屬小區(qū)公共配套設(shè)施；若商鋪門前的區(qū)域，沒有規(guī)劃為小區(qū)公共用地，則停車位屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)在銷售時(shí)對停車位進(jìn)行處理。
3、如果在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)將商鋪門前空地或停車位作為小區(qū)公共配套設(shè)施，且已經(jīng)將其面積全部分?jǐn)偟綐I(yè)主房屋之中，那么這些停車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，不屬于商鋪店主，也不屬于開發(fā)商，開發(fā)商無權(quán)將其使用權(quán)交給商鋪店主，并且收益權(quán)歸全體業(yè)主。根據(jù)《物權(quán)法》第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有。
對于商鋪門前的道路，市政道路，應(yīng)屬于公共資源，任何人不得私自占用。
總結(jié)，雖然商鋪外面的空地或停車位并不屬于商家所有，但是因?yàn)榻畼桥_(tái)先得月的原因，一般都會(huì)被商家占用的比較多。有的商家甚至?xí)龀鲈谕＼囄簧显O(shè)置停車地鎖，只讓自己停車，不讓其他人停車的自私行為。
