廠房違建一經(jīng)發(fā)現(xiàn)后，一般首先會被規(guī)劃部門罰款，如果又不符合城市規(guī)劃而不能補辦手續(xù)變成合法廠房，就會被強行拆除，那么廠房違建的處理方式是怎樣的呢？
一、首先只有規(guī)劃部門才能審查認定廠房違建的合法性。
按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，只能是市縣人民政府的規(guī)劃建設(shè)主管部門認定廠房屬于違法建筑，否則就涉嫌主體不適格。
很多拆遷項目中的違章建筑會由拆遷方主管部門或城市管理執(zhí)法大隊對某一房屋進行違章建筑認定，然而事實上，違章建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)加以認定，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后的違法建設(shè)也僅能夠由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認定。
也就是說，其它部門無權(quán)對你的建筑進行違法建筑認定。
二、要審查行政機關(guān)在認定、拆除違法建筑之前是否盡了調(diào)查義務(wù)。
根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第36條的規(guī)定，行政機關(guān)在認定、處理違法建筑之前應(yīng)該進行調(diào)查，比如確切的違法建筑面積、建筑時間、相應(yīng)證據(jù)如照片等，否則就是違法。
三、公民具有陳述申辯的權(quán)利。
《中華人民共和國行政處罰法》第31條、41條的規(guī)定，行政機關(guān)在處理之前應(yīng)該給予公民合理的陳述、申辯的權(quán)利，否則就剝奪了公民的權(quán)利。具體在案件中，就是是否在認定、處理違法建筑前通知公民進行陳述、申辯，是否給予了合理的時間等。
對違章建筑的處理權(quán)歸屬規(guī)劃行政主管部門，廠房違建雖然影響規(guī)劃，但主管部門可以對其采取改正措施，并責(zé)令當事人期限整改并處以罰款。
被拆遷人在接受處罰并進行了相關(guān)整改，規(guī)劃主管部門應(yīng)對其房屋進行合法建筑認定，并申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，所以該房屋在拆遷中可以進行合理補償。在廠房違建嚴重影響規(guī)劃的情況下，規(guī)劃行政主管部門有權(quán)責(zé)令當事人限期拆除或者沒收該違章建筑。
四、如果廠房以違法建筑的名義被拆除，那么針對于強拆的行為，可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟等途徑來進行救濟。
如果強拆行為不具備前面的合法的認定違法的依據(jù)和法定程序來進行拆除的話，那么它的這個強拆的行為可能涉嫌違法，可以通過法律途徑來救濟。
所以說，在建廠房之間一定要得到規(guī)劃部門的批準，在獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證才可動工建設(shè)，否則就會被認定為違建廠房，被查了之后又要罰款又要拆除，那損失就真大發(fā)了。
而且租廠房時也一定要租合法的廠房，千萬不要貪圖便宜去租賃違建的廠房，否則竹籃打水一場空。
